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房地家产进入资源整合期间

日期:2019-11-26 11:48 来源: 房产开发

  新华社广州8月3日电 新一轮深化国企改革加快推进,地产央企重组动作频频;房地产市场进入“白银时代”,特别是“地王”频出,并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示,房地产业正告别野蛮扩张时代,市场格局面临重构,资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。

  早在2010年,国资委就向78家非主业央企发出“退房令”,只保留16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业,但由于没有时间表和具体实施方案,“退房令”一直进展缓慢。随着新一轮深化国企改革,地产央企整合步伐明显加快。

  7月6日,总部位于广州的保利地产发布公告称,将与中航地产筹划重组整合方案,潜在交易事项中有70个左右是房地产项目,交易体量约占前者净资产的15%。

  保利和中航是目前地产央企整合的一个缩影。今年3月,中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合,交易对价为310亿元,由此获得中信布局于25个城市、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。

  在停牌5个月之后,2015年9月,招商局蛇口工业区控股股份有限公司以换股形式吸收合并招商地产再上市。招商蛇口将成为招商局集团的唯一地产上市平台。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,随着国企改革持续深化,央企间的兼并重组已延展到地产。未来两到三年内,已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合,最后剩余的数量极有可能进一步减少。

  中原地产统计数据显示,今年上半年,全国共诞生219宗价格超过10亿元的土地。多位上市房企负责人表示,目前热点城市土地价格高企,通过传统招拍挂形式拿地成本太高,而通过并购收购可以快速实现资源整合,从而提升企业的核心竞争力,在热点城市并购远比拍“地王”划算。

  目前,我国约有上万家房地产企业,其中仅上市公司就约200家。记者采访了解到,除了央企层面的房地产业务整合,不少民营房地产企业也在加速整合。

  受困于信贷吃紧和去化压力等困局,越来越多的中小房地产企业经营压力陡升,不得不出让企业项目或变卖股权引进战略投资者以维系运营,而大型房企则以雄厚的资本实力,在保障自身业绩增长的同时,进行战略并购或者入股优质项目。

  7月26日,恒大地产完成了对上市公司嘉凯城的要约收购,将成为控股股东。对恒大而言,此次收购除丰富了其土地储备资源,进一步增加一、二线城市项目数量占比外,还拥有了一个A股融资平台。

  在此前的业绩发布会上,恒大集团董事局主席许家印说,地产行业的发展机遇在于集中度不断提高,房企将在优胜劣汰中分化。

  融创中国控股有限公司董事长孙宏斌表示,由于土地市场火暴,风险加大,融创已停止申请拿地,但不会停止并购。今年5月,融创中国及莱蒙国际联合发布公告称,融创中国以43.9亿元收购莱蒙国际位于河北燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

  去年底召开的中央经济工作会议提出,“促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”。在业内看来,这一举措将有利于促进资源向优势企业集聚,推动规模房企做大做强。

  来自市场机构克尔瑞研究中心数据表明,今年上半年,前100名房企的金额、面积排名门槛双双大幅提升,其中,金额门槛同比增幅均在60%以上,前20名房企的金额门槛同比翻番115%。重组、并收购已大大提升了市场集中度。

  这也表现在市场份额占有上,前100名房企占比上升到44.35%,前50名房企占比达35.44%。特别是销售额突破千亿的房企已达5家,而去年同期仅有一家。

  业内人士表示,随着房地产快速增长期的结束,房地产企业的分化愈发明显,房地产行业格局正面临重构。今年以来,央企地产重组整合加快,地产“巨无霸”指日可待。再从市场机构公布的数据看,近年来,全国房地产行业并购数量及金额均在不断上升,仅2015年前三季度并购案就达176宗,涉及金额1600亿元。

  兰德咨询总裁宋延庆等业内人士认为,房地产业告别野蛮的规模扩张时代后,资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。展望未来,国企间、民企间、国企与民企间整合将成为一种趋势。但随着房地产行业利润逐渐下滑,房地产企业如何确保利润空间仍是未来房企转型面临的最大挑战。

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  央企整合紧扣供给侧改革 7月14日,国务院国资委副秘书长彭华岗在国资委的媒体通气会上表示:“央企集团层面重组步伐正不断加快,还有几组重组工作正在酝酿之中,中央企业户数年内有望整合到100家之内。”回顾2015年,央企数量从112家缩减至107家。 就在发布会前后,国务院国资委相继公布了两组央企整合消息。分别是:中国国旅集团有限公司整体并入中国港中旅集团公司,中国中纺集团公司整体并入中粮集团有限公司。

  钢铁行业整合一直都是案例多成功经验少。武钢已和柳钢分手。 这也是武钢和宝钢一直都有整合传言,但相关方面一直否认的理由所在。武钢、宝钢早年进行的兼并重组项目还没消化完,包袱还很沉重。 6月16日,武钢集团董事长马国强表示,钢铁产业链都不好,真的要做兼并重组也会考虑多元化。他同时也表示,在目前钢铁行业产能依然严重过剩的市场环境下,行业整合加速将是大趋势。

  第三种是纵向的产业链整合,即按照产业链的相关性将某个行业上下游企业重组整合,延伸产业链,将外部交易内部化,降低企业中间成本。如2014年中国华孚贸易发展集团公司整体并入中粮集团。 第四种是主辅分离之后的网状整合,即把相关央企中非主业资产剥离出来,然后整体与相关行业央企整合成新的独立企业。如中国电力建设集团的成立。 第五种是科研院所注入央企集团,也算是央企整合重组的范畴。

  ” 另一个备受关注的动向当属中央企业兼并重组试点,国资委选择中国建材和中材集团、中远集团和中国海运、中电投集团和国家核电等3对重组企业开展了试点。 此外,在落实董事会职权试点方面,国资委将进一步深化中国节能、中国建材、国药集团、新兴际华集团4家试点;在央企信息公开工作方面,国资委选择中粮集团、中国建筑2家企业开展试点。 “国资改革在低调推进数月后有望迎来又一高潮,近期无论从高层会议表态还是配套政策发布,都...

  对此, 光大证券 认为,由于石油价格下跌,现时中海油和中石化或中化集团之间的合并比去年更为合理。如果中海油与中石化合并,中海油的上游业务将与中石化的下游业务互补。另一方面,如果中海油与中化集团合并,将加强两公司的化工业务。 过剩行业的重组标的还有中国电力建设集团和中国能源建设集团有限公司,由于两家央企的业务性质相似,主营都为电厂项目建设,因此它们合并也存在可能。中国能源建设在香港上市,市净率为0.69倍,...

  国信证券地产板块分析师区瑞明指出,作为深圳的国资平台,深天健在资源整合、产业服务领域有其他企业无法比拟的优势,具有成为科技产业运营商的潜力,因此在报告中写着维持“买入”评级。另有分析人士认为,深天健为深圳国资委直属两家A股上市房企之一,国资委持股比例36.35%,且内部并不存在股权纷争,国企改革推进阻力较小。 作为深圳市投资控股有限公司直接持股并为深深房A第一大股东,深深房也被券商看好。

  那么,如此调整有哪些深意?专家学者是如何解读的呢? 进入下半年以来,央企间的重组整合逐渐被提上日程,国资委宣布年内央企数量有望整合在百家以内。为了更好地推动央企间的重组整合,国务院近日发布。

  从中长期看,股市依然向好,但在股价快速上涨的背景下,短期要关注业绩增长能否和股价相匹配。

  近期南船对旗下上市公司重组方案的调整,无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。

  “新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章,为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。

  港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式,预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。

  现在企业拟IPO热情下降了很多,大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。

  A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分,并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。

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