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重磅!广州房价降万元!房地产行情为何跳水?

日期:2019-10-02 21:11 来源: 房地产新闻

  我们现在银行放出来的信用货币,一块钱里有6、7毛都让房地产吃了,剩下的制造业、农业、采掘业、文化教育业等等各行各业瓜分剩下三四毛,这个比例很畸形,再这样下去,所有非房实体产业全要扑街。

  要知道,房子过去的繁荣是因为货币的繁荣,背后是地方政府的财政欲望去支撑地价和房价。

  如今,大部分一二线城市的财政靠房子才能吃饭的病态逻辑已经难以为继。城市不能只依靠房子去发展,各种产业的同步跟进才是当局真正的愿望。

  所以,当局二季度之后为什么对房地产更加严控,你算算账就知道了,没有实体经济部门给居民部门、也就是让大家得到工资性收入,你拿什么去还以债务为主要属性的房子的月供(对开发商而言就是土地出让金)?

  房企的所有融资通道都被彻底冰封:信托融资、银行贷款、企业发债、境外发债、ABS(资产证券化)统统被封死。

  发改委限制房企发外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金喉咙,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切让房企融资变得更加困难。

  8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,其中有的房源降幅超过20万元。

  8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。

  “目前二手房源充足,存在一定的议价空间,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员表示。

  比如,大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。

  整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。

  今年银行贷款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。

  近日,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。

  广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

  合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。

  交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、中信银行、邮政储蓄银行、渤海银行、广发银行、光大银行、民生银行等超10家银行暂停二手房贷款业主。多家银行表示:现在新房的额度都很紧张,何况是二手房。

  首套房利率基本上浮20%,个别银行上浮25%;二套房方面基本上浮30%,购房成本无形中增加。

  郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。

  武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!

  就在上周,南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价,由此可以看出,开发商拿地越来越谨慎,土地投资回归理性。

  南京链家、我爱我家数据显示,南京二手房挂牌量猛增,挂牌的房源均已突破6万套。

  据365统计,从今年4月开始,二手房成交量持续下滑,房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年,最终降价也都没能成功卖出去。

  5月11日,苏州发布调控新政,宣布园区二手房五年限售,紧接着,5月16日园区发布关于学区房的补充文件,调整园区新购住房学位政策,一个学位9年只能使用一次。

  猝不及防的是,7月25日苏州调控再加码,首先限售区域扩大,其次外地户籍购房门槛再升级。

  新政一发布,直接对楼市产生影响,从6月中下旬开始,苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。

  新城5家在售楼盘中,有3家推出特价房源,共计32套!新城樾隽花园推出的特价房源并不多,优惠价格在3万元左右。

  据新城璞樾门第顾问透露:目前认购5万元可以总价优惠1.5万元,注册新城的app—小新家,可以再减2000元,总共优惠1.7万元。

  新北区某纯新盘还未上市,优惠已飘然而至。据售楼员透露,项目本周公开样板间,提前登记会员,参与活动,首开总价优惠8000元。

  多地楼市突发降价,这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市?

  如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

  只要抓住了信贷,就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了,这一轮调控瞄准的就是信贷之水。

  发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切都以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。

  前不久,有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件,2019年下半年原则上将暂停拿地,以完成项目销售目标为第一优先级。

  这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。

  其二,大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。

  数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。

  时间进入7月,局面进一步下行。相比6月,百强房企7月销售规模环比降低近29%。

  与此同时,房企dao闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布po产公告。

  今年高层对楼市的调控政策和货币政策定调,已经十分明了,可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价会覆盖更多城市。

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