Menu
我公司是结合网络技术为家电维修行业服务最早,维修技术最专业的家电维修公司。公司总部设立在北京,各个省份均有我们的维修网点,从事20多年家电行业,值得您的信赖!

当前位置主页 > 房地产新闻 >

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

日期:2019-10-29 08:06 来源: 房地产新闻

  房地产向来都是备受关注的市场,在一定程度上也是宏观经济形势的风向标。在住宅市场遭受经济形势和政府调控的双重影响况下,商业地产在当下更受瞩目,尤其是办公楼显现出较大的投资价值。八月初,澳洲几大商业地产板块公司发布2019财年或半年业绩报告,在零售业务的拖累下,各公司业绩都并不亮眼,符合市场的预期。

  从9月4日公布的数据来看,澳大利亚第二季度的GDP环比增长率为0.5%,与第一季度的环比增长率持平,但仍远低于长期平均增长趋势。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  GDP的小幅增长也是得益于RBA此前连续两个月的降息,而目前1.0%的利率已是历史最低点。显然,经济的疲软促使政府下定决心去刺激经济并改善当前糟糕的情况。澳大利亚第二季度通货膨胀率为1.6%,高于第一季度的1.3%,但仍低于RBA设置的理想区间(2%-3%)。工资指数、消费者信心指数和零售销售都远低于长期水平。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  可见,居民家庭消费较为消极,且亦未有快速回升到长期平均水平以上的迹象。作为经济增长最重要的部分,短期内居民家庭消费对经济增长的贡献有限。

  NAB商业地产指数在第二季度止跌并小幅上升,主要得益于办公楼和工业用地的上涨,零售方面的跌幅仍然很大但已收窄,酒店跌幅则扩大。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  第二季度全国办公室空置率稳定在7.9%,维州的空置率下降到4.3%。新州的市场吃紧程度仍然明显,为5.3%。但西澳、南澳/北领地、昆州可用空间仍然很高,空置率分别为15%、12.5%和10.7%。预计两年后,全国空置率将小幅下降至7.7%,新州和维州的空置率将上升,不过西澳、南澳/北领地和昆州将取得小幅改善。

  房地产专业人士表示,开发商计划在未来6个月内动工的地产数目下降至38%,远低于平均水平的49%。预计未来1-2年写字楼租金回报将会提高,分别为2.0%和1.9%。

  另外,工业租金在此期间也有上涨趋势,而零售前景也并不被看好,预计所有州的零售前景都将下滑。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  BWPTRUST大部分物业属于大型零售物业,例如BunningsWarehouses。该公司约57%的租金收入受CPI年度调整的影响,但高质量租户和高入住率提供了一定的稳定性。随着大量租约的更新和租金的上涨,BWP仍具有较高的投资价值,高质量的投资组合吸引了不少投资者,也令股价出现了潜在的溢价的情况。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  Mirvac(MGR)拥有并管理办公室、零售和工业方面的资产,集团的主要持续业务包括物业投资和非上市基金。该公司投资组合在同行业中表现较好,ROIC为10.1%,并且82%的项目位于悉尼和墨尔本。随着悉尼和墨尔本房地产市场的回暖,该公司表现也有望回暖。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  GPTGroup是多元化投资组合的所有者和管理者,它拥有高达111亿澳元的高质量澳大利亚零售、办公和物流资产组合。GPT同样被糟糕的零售业务拖累,当期净利润下跌51.6%,反映了当期较低的重估收益。但近年来GPT逐渐把零售项目转为办公楼和工业用地项目,这也许是未来盈利增长的来源。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  SCAPropertyGroup(SCP)主要通过其拥有和管理的购物中心以及独立零售资产,以此专注于便利零售。该公司投资组合全部为零售业务,且全部位于郊区或偏远地区,受零售业环境和居民消费影响较大。

研究丨澳洲贸易地产的发扬及投资代价

  RBA今年的背靠背降息虽然对当前低迷的经济环境有了些许改善,但和长期平均水平比较,仍是非常疲弱。尤其是当前较为消极的消费,对经济复苏影响较大,而且目前仍未有快速回升到长期平均水平以上的迹象。

  未来不管降息与否,刺激性的经济政策都将会促进商业活动的繁荣以及资产回报的增加,具体反映在房地产类租金的增长以及公司盈利能力的上升。而现在商业环境的低迷说明,刺激性政策的推动仍未开始显现。此外办公楼板块由于具有高回报的潜力,在当前的经济形势下显得过热,其影响也可能已经反映在商业地产公司的股票价格中。

  2019年10月28日苏高新科技产业发展(溧阳)有限公司以底价竞得常州市1宗工业用地 以50万元/亩成交

  2019年10月28日溧阳市幸福羽绒有限公司以底价竞得常州市1宗工业用地 以20万元/亩成交

  2019年10月28日萍乡市筑雅置业有限公司以底价竞得萍乡市1宗商业/办公用地 楼面价622元/㎡

  2019年10月28日阜宁县新城置业有限公司以底价竞得盐城市1宗工业用地 以14万元/亩成交

  2019年10月28日广州星利恒房地产开发有限公司(星河地产)以底价竞得广州市1宗综合用地(含住宅) 楼面价8652元/㎡

  2019年10月25日江西埃撒压缩机有限公司以底价竞得赣州市1宗工业用地 以6万元/亩成交

  2019年10月28日广州琪明房地产有限公司(方圆地产)以底价竞得广州市1宗综合用地(含住宅) 楼面价7672元/㎡

  2019年10月28日浙江港宁机械制造有限公司以底价竞得嘉兴市1宗工业用地 以20万元/亩成交

  2019年10月28日捷沃特汽车零部件(浙江)有限公司竞得嘉兴市1宗工业用地 以36万元/亩成交 溢价率2.86%

  2019年10月28日山东恒兴茂业地产发展有限公司周村分公司以底价竞得淄博市1宗住宅用地 楼面价2234元/㎡

房地产新闻

上一篇:

下一篇: