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若何查楼盘是否是学区房?添置学区房时应留心

日期:2019-11-22 13:41 来源: 房地产新闻

  1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

  2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房产证信息包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

若何查楼盘是否是学区房?添置学区房时应留心

  (1)由于购买学区房的目的是为孩子能上重点学校,因此很多客户在签订合同时都会提出明确购房目的的要求。在此情况下,建议只明确买卖双方的权利义务,由业主本人向客户做出购房在重点学区范围内、能够办理户口迁入及满足入学条件等承诺,由此降低风险。

  (2)同时需要家人特别注意的是:如居间成功的学区房处于学区边缘,很可能由于学区划分调整而导致明确的合同目的无法实现,从而解除合同。在此情况下,于合同或补充协议中明确购房目的。故在此建议在实际操作中审视明确购房目的的利弊,结合实际情况与买卖双方协商处理此问题。

  (1)由于购买学区房具有特殊目的,因此应当更加引起购房者的注意。在买卖双方明确了购房目的的前提下,建议客户在补充协议中对于房产落户情况及过户时间进行明确的约定,也可适当加重违约责任。此外可由买卖双方一起去派出所查看房产的落户情况,提前做好铺垫工作,以保证合同的顺利履行以及购房目的的实现。

  (2)若没有明确购房目的,则是否明确约定落户情况和户口的迁出时间,结合实际情况予以判断是否需要明确。

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